Еще более серьезные последствия могут иметь нарушения технологии строительных работ, направленных на снижение просадочных деформаций. В практике часто недооценивается необходимость соблюдения технологии работ по трамбованию лессового грунта. Известно, что грунт необходимо уплотнять при оптимальной влажности, близкой к границе раскатывания грунта. В летнее время лессовый грунт отрытого котлована быстро подсыхает и становится непластичным. Такой грунт не допускается уплотнять без его доувлажнения.

Сложные ситуации наблюдаются при некачественном уплотнении грунта в пазухах фундамента, под отмостками. Провалившиеся разрушенные отмостки не предохраняют грунты от замачивания, а наоборот, создают благоприятные условия для проникновения воды в грунт основания. Если неправильно выполнена вертикальная планировка территории, то положение становится еще более серьезным.

Упущения, допущенные при проектировании и возведении здания, могут быть смягчены, если применить железобетонные пояса, непрерывно обвязывающие отдельные отсеки здания. В практике встречаются случаи, когда в зоне прохождения вентиляционных или отопительных каналов в стене допускаются разрывы арматуры железобетонных поясов. Такая разрезка пояса приводит к снижению эффективности его применения, появлению разрушений в кладке и других конструктивных элементах.

Последствия неправильной эксплуатации зданий За состояние здания несут ответственность эксплуатационники, которые обязаны знать основные особенности объекта. Наиболее часто отмечается несвоевременное принятие мер при аварийном попадании воды в подвалы и технические подполья, в коллекторы и специальные помещения, в которых сосредоточены коммуникации.

Неисправности отмосток и водонесущих коммуникаций должны быть устранены в кратчайшие сроки. Тогда не успеет проявиться отрицательное влияние этих неисправностей. Следует иметь в виду, что подсыпка в углубления отмосток дренирующего грунта (песка, гравия или щебня) не допускается, ибо такое выравнивание отмостки способствует местному замачиванию грунта.

Не допускается вскрывать фундаменты и вводы коммуникаций при выполнении ремонтных работ, если не принять меры по защите отрытых траншей или котлованов от атмосферных осадков. Иногда здание разрушается именно в период ремонта, что является результатом небрежного отношения к водозащите грунтов основания.

При строительстве на лессовых грунтах II типа по просадочности предусматривают систему контрольных колодцев и лотков для сброса аварийных вод, специальную конструкцию гидроизоляции подвальных помещений и др.

Похожие записи

• Детальное натурное обследование наземных и подземных строительных конструкций
• Внешний (экономический) износ
• Метод разбиения
• Метод предполагаемого использования
• Особенности обследования зданий на просадочных грунтах

Похожие записи

• Разрушения из-за нарушения технологии строительных работ
• Производственные здания
• Затратный подход к оценке недвижимости
• Выбор ставки дисконта
• Техника остатка для зданий

Стоимость права аренды определяется объемом полномочий, которые приобретает арендатор согласно договору аренды. Рассмотрим пример.

Оценить право аренды земельного участка сроком на 5 лет. Арендная плата составляет 18 тыс. руб. в год и не подлежит изменению в течение срока действия договора. Согласно договору арендатор имеет право вносить свои права в качестве вклада в уставный капитал, отдавать в залог, передавать другому лицу.

Характеристика участка:

1. Общая площадь - 6000 м2.

2. Улучшения:

- Многоэтажное административное здание общей площадью 5600 м2.

- Материал стен - кирпич.

- Состояние здания - ремонт не требуется.

- Удобства - полные.

3. Местоположение объекта - центр города.

Определим стоимость прав аренды на земельный участок для внесения в уставный капитал создаваемого предприятия. Применим метод капитализации земельной ренты в следующей по­следовательности :

1. Определим чистый операционный доход, приносимый улучшениями земельного участка.

2. Определим стоимость воспроизводства улучшения с учетом накопленного износа.

3. Определим коэффициент капитализации для улучшений.

4. Определим стоимость права аренды земельного участка.

Оценка стоимости права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком методом соотнесения включает следующие этапы.

1. Отбор проданных объектов-аналогов, включающих право бессрочного (постоянного) пользования аналогичными земельными участками и право собственности на улучшения

2. Определить стоимость улучшений аналогичных участков.

3. Определить по объектам-аналогам стоимость права постоянного (бессрочного) пользования участком путем вычитания из цены единого объекта недвижимости стоимости улучшений.

4. Выявить отличия между оцениваемым участком и аналогами (местоположение, время продажи, физические характеристики, условия продажи, условия финансирования).

5. Определить необходимые корректировки и скорректировать стоимость прав постоянного (бессрочного) пользования аналогичными участками.

6. Определить стоимость права постоянного (бессрочного) пользования оцениваемым участком.

Рыночная стоимость права аренды земельного участка зависит от таких факторов как полномочия арендатора, срок действия права, обременения права аренды, целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, ожидаемые доходы.

Отчет об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка должен содержать:

• характеристику рынка земли и рынка прав аренды земельных участков;
• сведения о государственной регистрации права аренды;
• сведения об обременениях земельного участка и права аренды;
• основание возникновения права аренды у арендатора;
• определение полномочий арендатора;
• срок аренды;
• величину арендной платы.

Похожие записи

• Метод разбиения
• 2. Характеристика предприятия
• Сдача в аренду здания под жилье
• Производственные и гражданские (каркасные) здания
• Метод предполагаемого использования

Помимо физического износа здание стареет морально. Моральный износ наступает независимо от физического материального износа и представляет собой снижение и утрату эксплуатационных качеств зданий, вызываемую изменением нормативных требований к их планировке, благоустройству, комфортности.

В связи с ростом материальной обеспеченности населения города моральный износ здания часто наступает раньше, чем физический.

Моральное старение, или износ сооружений, различают двух форм - первой (Мх) и второй (М2).

Моральный износ первой формы М. - это снижение стоимости сооружения в связи с научно-техническим прогрессом и удешевлением строительства, то есть обесценивание ранее построенных зданий, что имеет небольшое практическое значение, так как эти здания не подлежат продаже.

Моральный износ можно уменьшить только путем реконструкции. Сложившаяся тенденция увеличения объемов капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда обусловливается объективным усилением интенсивных факторов в развитии народного хозяйства. Возрастание жилищного фонда и улучшение условий проживания населения происходит в двух взаимосвязанных формах: новое строительство и реконструкция (модернизация, капитальный ремонт). Динамика и пропорции двух форм воспроизводства жилищного фонда всегда определялись и будут определяться общими народнохозяйственными задачами для конкретных исторических отрезков времени. Весь послевоенный период характеризуется высокими темпами жилищного строительства. Такой экстенсивный путь развития был связан с необходимостью скорейшего удовлетворения потребности в жилищах. По мере наращивания жилищного фонда и повышения уровня жилищной обеспеченности усиливается роль приоритетов в сторону возрастания требований к качеству не только строящихся зданий, но и к условиям проживания в ранее построенных домах. Значение реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда заключается прежде всего в обеспечении прироста социального результата, сопоставимого с получаемыми результатами в новом строительстве при существенно более низком уровне затрат.

Оценивая с позиций конечного результата различные формы обновления, следует отметить, что реконструкция дает наибольшее снижение физического и морального износа. Последнее имеет особое значение. В результате научно-технического прогресса происходит ускоренное развитие морального износа жилищного фонда, который проявляется в несоответствии объемно-планировочных и конструктивных качеств, уровня благоустройства и инженерного оборудования возросшим потребностям населения. Это наглядно подтверждается положением, сложившимся с полносборными зданиями первого поколения, построенными в 1950-1960 гг. В основной массе эти здания сохранили достаточно высокую работоспособность основных конструктивных элементов, определяющих их срок службы (фундаменты, стены, перекрытия) при ухудшающихся теплотехнических и звукоизоляционных качествах ограждающих конструкций. Главное заключается в несоответствии их планировочных и комфортных характеристик (проходные комнаты, совмещенные санузлы, заниженные площади подсобных помещений и т. д.) современным и перспективным требованиям жилищного стандарта.

Старение здания сопровождается во времени физическим и мо­ральным износом его элементов и инженерных систем, но факторы, вызывающие это старение, имеют различные закономерности изменения. Если физический износ предупреждается методами технической эксплуатации, моральный износ в процессе эксплуатации предупредить невозможно. Поскольку моральный износ вызывается научно-техническим прогрессом в промышленности и строительстве, его можно лишь прогнозировать на стадии проектирования, принимая такие объемно-планировочные и конструктивные решения, которые обеспечивают соответствие их действующим нормативам на более длительный период эксплуатации зданий.

Следует отметить, что до последнего времени решающее значение придавали, как правило, лишь физическому износу зданий и сооружений. Однако в современных условиях оба эти фактора оказались равнозначными, а в ближайшее время благодаря высоким темпам развития техники вопросы морального износа станут превалирующими.

Похожие записи

• Метод дисконтирования денежных потоков
• 6. Инвестиционный план
• Производственные и гражданские (каркасные) здания
• 8.2. Схема финансирования инвестиционного проекта
• Бизнес-план

5.2. Освидетельствование объекта должно включать:

• осмотр узлов и строительных конструкций, технологического оборудования, отмасток, коммуникаций, смежных строений, прилегающей территории;
• ознакомление с проектной и исполнительской документацией, актами предыдущих осмотров и т. д.;
• геодезические наблюдения за развитием просадочных деформаций и съемку фактического положения здания и территории;
• инженерно-геологические и гидрогеологические изыскания на аварийном участке для определения влажности грунтов и положения уровня грунтовых вод.

На основе анализа материалов освидетельствования рекомендуется оценить эксплуатационную пригодность и степень аварийности (возможность обрушения) объекта, включая:

• причины или источник замачивания, меру проявления просадок основания и деформаций земной поверхности;
• интенсивность деформационных воздействий на здание от неравномерных просадок основания;
• значения внутренних усилий;
• соответствие совместных деформаций здания предельно допускаемым.

По результатам освидетельствования следует осуществлять усиление аварийных или предаварийных конструкций по специальному проекту.

5.3. Обследование объекта рекомендуется производить после устранения его аварийности (если это необходимо). Оно должно включать: инженерно-геологические изыскания, прогноз гидро­геологических условий и просадочных деформаций, длительные геодезические наблюдения за осадками конструкций, детальное натуральное обследование подземных и наземных конструкций, исследование условий эксплуатации. Методика комплексного обследования деформированных зданий на просадочных грунтах, включающая порядок производства и состав работ по осви­детельствованию и обследованию деформированного объекта, приведена выше.

5.4. С помощью геодезических измерений рекомендуется определять осадки, горизонтальные смещения конструкций здания и просадки прилегающей к зданию территории. По результатам съемок рекомендуется вычертить графики развития просадок, профили осадок по рядам и осям здания, планы с нанесением изолиний, планы здания с фактическим расположением конструкций по горизонтали (для многоэтажных зданий - для каждого этажа), разрезы здания с нанесением отклонений конструкций от вертикали. Рекомендуется также вычислять относительные деформации здания (неравномерность осадок, прогиб или выгиб, крен, угол закручивания), среднюю осадку, наклоны и кривизну поверхности грунта, определять контуры просадочной воронки и ее параметры.

5.5. Данные о фактической марке бетона конструкций рекомендуется получать нсразрушающими испытаниями.

Прочность бетона оценивают по средним показателям на основе статистической обработки результатов испытания.

Механическое испытание материалов рекомендуется производить в том положении, в каком они работают в конструкции.

Расчетные сопротивления бетона для выполнения поверочных расчетов железобетонных конструкций следует вычислять путем деления полученных значений на коэффициент надежности по бетону при сжатии и растяжении, рекомендуемый СНиП 2.03.01-84.

5.6. Повреждения конструкций и узлов деформированных зданий необходимо тщательно обмерять и наносить на схемы, затем классифицировать по каждому виду конструкций и узлов с указанием их размеров.

5.7. Данные обследования рекомендуется использовать при расчете деформированного здания, оценке его эксплуатационной пригодности и назначения объема и состава защитных мероприятий по обеспечению его надежности.

Похожие записи

• Повреждения зданий на просадочных грунтах
• Разрушения из-за нарушения технологии строительных работ
• Жилые и гражданские здания
• Задачи технической экспертизы
• Метод выделения

Если визуальный осмотр не позволяет определить расположение источника замачивания, то необходимо произвести инженерно-ге­ологические изыскания и геодезическую съемку.

Для определения технического состояния фундаментов (гео­метрические размеры, форма, наличие и характер повреждений, качество материалов и т. п.) вдоль фундамента отрывают шурф.

Качество материала фундамента определяется по внешнему виду. Видимые дефекты: трещины, разломы, каверны, коррозия и т. д. детально описывают и зарисовывают с указанием размеров.

Прочность бетона определяется одним из существующих нераз-рушающих методов контроля - радиометрическим, акустическим, механическим и др.

Если прочность фундаментов является решающим фактором усиления конструкций, допускается из фундаментов отобрать пробы и испытать их в лаборатории на прочность.

Определение технического состояния наземных строительных конструкций включает: изучение технической документации конструкции и узлов их соединения, их фактического деформированного состояния, фактической несущей способности и долговечности конструкций; обследование условий работы и эксплуатации конструкций (воздействие среды, работающего оборудования и т. п.).

При обследовании необходимо детально изучить рабочие чертежи здания (планы, разрезы, узлы - марок АР, КМ, КЖ) и конструкций (индивидуальные и типовых серий) с текстовыми пояснениями, общую пояснительную записку, исполнительскую документацию (акты на скрытые работы, схемы геодезических съемок и т. п.) материалы по технической эксплуатации здания (технический паспорт, журнал техосмотров, акты осмотров конструкций, материалы предыдущих обследований и т. п.).

Фактическое деформированное состояние конструкций (искривление, изгиб, прогиб, крен, поворот и т. п.) определяют с помощью стальной проволоки или капроновой лески, стальной измерительной линейки, метра, рулетки, отвесов на стальной проволоке или капроновой леске и геодезических инструментов (нивелир, теодолит).

При появлении трещин на каждой из них в местах наибольшего раскрытия устанавливаются маяки, имеющие порядковый номер. Конец трещины по длине фиксируется поперечной риской, нанесенной краской или острым инструментом на поверхность конструкции. Номер и дата установки маяка наносятся на нем или на конструкции масляной краской.

Наблюдения за развитием трещин рекомендуется выполнять измерением их раскрытия в характерных точках, фиксированием их длины поперечными рисками с проставлением даты. Результаты измерений заносят в технический журнал по эксплуатации здания. При необходимости развитие трещины фиксируется по трем направлениям х, у, z, для чего используются специальные конструкции из­мерительных устройств. Измерение глубины трещин производится при ширине их раскрытия более 1 мм металлической линейкой либо щупом; при необходимости в глубь трещины впрыскивается краска, края трещины осторожно скалываются.

Периодичность наблюдений за развитием трещин: в течение 20 дней - ежедневно; еженедельно - до полной стабилизации; через 6 месяцев - при продолжении наблюдений.

Расположение трещин наносят на схемы (развертки) зданий и конструкций, отмечая номера и дату установки маяков. На каждую трещину составляется график ее раскрытия во времени.

Маяки для наблюдения за раскрытием трещин простого типа представляют собой гипсовую или алебастровую плитку толщиной около 10 мм и шириной 50-60 мм, которая крепится по обоим краям трещины на стене, освобожденной от штукатурки. При развитии трещины маяк разрывается. При необходимости рядом устанавливают новый маяк.

Для наблюдения развития трещин во времени применяются маяки и щелемеры, состоящие из двух частей, закрепленных по обе стороны трещины. Рабочая часть их представляет собой пластинки из стекла, оргстекла или металла со шкалой.

При обследовании железобетонных конструкций устанавливают состояние бетона и арматуры, затем определяют напряженно-де­формированное состояние. Особое внимание следует обратить на наличие трещин в растянутой и на отслаивание бетона в сжатой зоне элементов конструкций. По характеру трещин определяют причину их возникновения.

Поперечные трещины с уменьшением раскрытия от ребра к нейтральной оси выше допустимых нормами в растянутой зоне изгибаемого элемента вызваны, как правило, перенапряжением арматуры, наклонные с увеличением раскрытия к нейтральной оси - неправильным армированием поперечной арматурой и отгибами. Мелкие продольные трещины с выкрошенным бетоном в сжатой зоне обычно указывают на перенапряжение бетона. Мелкие неглубокие трещины на верхней части изделия при формовании - следствие усадки бетона при неправильном температурно-влаж-ностном режиме в период твердения бетона.

Систематизацию материалов обследований для использования их при усилении железобетонных конструкций следует оформлять в виде таблицы (табл. 4.2).

Для определения соответствия бетона проектной марке либо испытывают в прессе имеющиеся (или изготовленные из тех же материалов) стандартные или отобранные из конструкций образцы, либо применяют приборы неразрушающего действия, которые позволяют определять прочность бетона непосредственно в конструкциях. Для этой цели используют следующие приборы:

• эталонный молоток НИИ Мосстроя, действие которого основано на принципе пластических деформаций - вдавливаемого ударника в исследуемую поверхность бетона и в поверхность эталона (стального стержня из стали A-I). Прочность бетона определяется в зависимости от твердости поверхностного слоя бетона и эталона. Средняя точность испытаний! 10-15 %;
• пресс-насосы ГПНВ-5, ГПНС-4, работающие по методу отрыва со скалыванием. Прочность бетона определяется по усилию вырыва бетона из конструкции. Средняя точность испытаний ±15 %;
• пресс-насос ГПНВ-5 со специальным загрузочным скалывающим устройством, действие которого основано на скалывании ребра конструкции прямоугольного сечения. Прочность бетона определяется по усилию, необходимому для скалывания ребра. Точность испытаний ± 15 %;
• приборы ультразвукового импульсного метода (сквозное прозвучивание) типов «Бетон», ДУК, УКБ, УК, УРЦ и др. Метод основан на наличии связи между прочностью бетона й скоростью распространения в бетоне ультразвукового импульса. Средняя точность испытаний ± 10-20 %.

При определении прочности бетона для каждого вида нераз-рушающих испытаний необходимо использовать поправочные коэффициенты. Для оценки прочности бетона вычисляют среднее значение для объекта контроля (конструкции, узла), характеристику изменчивости, коэффициент вариации.

Расчетные сопротивления бетона железобетонных конструкций вычисляют путем деления полученных неразрушающими испытаниями значений прочности бетона на коэффициент надежности по бетону при сжатии и растяжении по СНиП 2.03.01-84.

При наличии коррозии отбирают пробы бетона и продуктов его разрушения для физико-химических анализов, устанавливают степень разрушения защитного слоя бетона, его толщину, глубину карбонизации, положение и степень коррозии арматуры, отбирают образцы для физико-химических анализов и, в случае необходимости, для физико-механических испытаний. При отсутствии коррозии правильность положения арматуры определяют путем вырубки борозд в бетоне до обнажения арматуры.

При внешнем осмотре металлических конструкций устанавливают отклонение их от проекта, прогибы, осадки, деформации элементов, наличие трещин, размеры и качество сварных швов, правильность соединений, выявляют недостатки заводских и монтажных соединений конструкций (особое внимание следует обращать на узлы соединений металлических связей с несущими конструкциями и узлы соединения элементов связей между собой), определяют состояние стали, наличие расслоений, при наличии коррозии металла - степень поражения ею; в случае необходимости, производят отбор образцов стали для механических испытаний и физико-химических анализов.

При неравномерных осадках колонн в металлоконструкциях наибольшие деформации и повреждения выявляются в узлах их соединения и соединения элементов конструкций. Состояние сварных соединений (швов) определяют вначале внешним осмотром, остукивания их молотком весом 1 кг. Затем определяют размеры швов, выявляют их неровности, пористость, окислы, перерывы, трещины в швах, подрезы основного металла.

При обследовании каменной кладки наружных и внутренних стен устанавливают: тип и толщину швов кирпичной кладки, наличие дефектных участков (разрушение и выветривание кладки, трещины, отклонение от вертикали, разрушение фактурного и защитного слоев); наличие высолов, потеков, конденсата, пыли и т. п., границы их распространения и причины появления; вид и состояние горизонтальной изоляции стен, ее расположение по отношению к отмостке; состояние обрамлений дверных и оконных проемов. Все обнаруженные дефекты наносят на схемы с текстовыми пояснениями.

Кирпичную кладку осматривают, простукивают молотком, участки с трещинами очищают от штукатурного слоя, вскрывают глубинные слои кладки. Проверяют нарушение монолитности кладки - подвижку кирпича при ударе молотком; при отслоении кладки вскрывают отслоившуюся толщу и измеряют глубину и площадь отслоения. Глубину повреждения кладки определяют металлическим щупом-стержнем диаметром 8 мм и длиной 500 мм. Особое внимание обращают на состояние кладки в зонах с частой переменой влажности - у водостоков, у поверхности земли, в углах каменной конструкции и других аналогичных местах. Для измерения величины отклонения кладки от вертикали применяют отвес и деревянную рейку длиной 4-5 м.

После проведения визуальных обследований с помощью ин­струментов (приборов) выявляют ширину, характер развития, протяженность (длину), глубину трещин.

Для определения воздействий среды производства на состояние строительных конструкций определяют степень ее агрессивности. Основные параметры, характеризующие среду производства, ее агрессивность к строительным конструкциям, - влажность и температура. Постоянные циклические изменения влажности и температуры приводят к расшатыванию структуры строительных материалов, интенсифицируют процессы коррозии металла, бетона и строительных растворов. Активность газов, кислот и других химических реагентов также в значительной мере зависит от температуры и влажности.

В особо тяжелых условиях работают ограждающие конструкции многих зданий. Атмосферные воздействия с периодическим увлажнением и высушиванием, замораживанием, оттаиванием при относительно постоянной внутренней среде с повышенной влажностью и загазованностью значительно влияют на долговечность конструкций. В связи с этим исследуют температурно-влажностный режим в здании и наружных ограждений, для чего используют термографы, гигрографы, психрометры, полупроводниковые термодатчики или термопары.

Влияют на состояние конструкций также запыленность и загряз­ненность помещений. Пыль может оказывать агрессивное воздействие на металлические, железобетонные и каменные конструкции, так как является хорошим адсорбентом и содержит агрессивные компоненты. Химический состав воздуха, пыли, технологических вод определяют путем отбора проб. На основании результатов исследований устанав­ливают основные причины коррозионных разрушений конструкций и выбирают наиболее эффективные способы их защиты. При наличии в здании технологического оборудования, передающего на основания и строительные конструкции постоянное воздействие динамических нагрузок, устанавливают параметры колебаний оснований и конструкций при различных сочетаниях нагрузок. Для определения параметров используют комплект виброизмерительной аппаратуры. Результаты измерений используют при поверочных расчетах оснований и конструкций.

По материалам освидетельствования, наблюдений, обследований и поверочных расчетов устанавливается эксплуатационная пригодность деформированного здания и разрабатываются предложения по его защите, восстановлению и обеспечению долговечности.

Работа по обследованию производственных зданий должна вы­полняться по специально разработанной организацией-исполнителем программе, включающей организацию и график выполнения обследований.

В программе должны быть указаны все случаи вскрытия кон­струкций, располагающихся под землей, закрытых стенами, перегородками, штукатурным слоем и т. п. Участки вскрытия с указанием размеров должны быть нанесены на схему обследуемого здания, согласованы с организацией-заказчиком. Работы по вскрытию конструкций выполняет заказчик.

Похожие записи

• Бизнес-план
• Метод распределения
• Оценка бюджетной эффективности
• Коррозионное разрушение конструктивных элементов здания
• 6. Инвестиционный план

Во многих городах достаточно большую часть жилых и гражданских зданий составляют кирпичные дома. В таких зданиях применяется преимущественно конструктивная схема с несущими продольными стенами. Пространственная устойчивость обеспечивается поперечными стенами и перекрытиями.

Для крупноблочных и крупнопанельных зданий такя^е наиболее характерна конструктивная схема с продольными несущими стенами. ^

Следует учитывать, что специальные противопросадочные конструктивные мероприятия в жилых и гражданских зданиях, которые начали применять с 60-х годов, снижают их деформации, включают разрезку деформационными швами на одно-, двухсекционные отсеки, устройство железобетонных поясов в фундаментно-подвальной части и на уровне перемычек этажей.

Рекомендуется учитывать, что наиболее часто встречаются деформации зданий следующих типов: i

• изгиб выпуклостью вверх (выгиб), сопровождающийся увели­чивающимся кверху раскрытием деформационных швов либо образованием вертикальных трещин в стенах (рис. 1 а);
• изгиб выпуклостью вниз (прогиб), характеризующийся ( вертикальными трещинами с увеличенным раскрытием

в нижней части здания или вызывающий уменьшение ширины деформационных швов в верхней части здания (рис. 1 б);

• сдвиг стен (рис. 1 в), вызывающий наклонные трещины в стенах и вертикальные трещины в изгибаемых при этом перемычках;
• горизонтальный разрыв стен от осадки отдельных участков здания, определяемый трещинами, имеющими горизонтальное или слегка наклонные направления (рис. 1 г). По этой схеме чаще всего деформируются здания, под которыми не выполнена подготовка основания и просадочные деформации грунта происходят непосредственно под фундаментом;
• вертикальный разрыв стен, при котором возникают трещины на всю высоту, включая фундамент (рис. 1 д). Такая деформация здания вызывается горизонтальными деформациями грунта, сопутствующими его вертикальным просадкам;
• местное сжатие, обычно в верхней части здания, от замыкания деформационных швов (рис. 1 е), проявляющееся в виде смятия примыкающих к шву участков стен, балконов, карнизов и смещения плит перекрытий. Деформации такого рода возможны также от осадок зданий в процессе строительства, когда рядом с ранее построенным возводят более тяжелое здание (кирпичное или блочное либо повышенной этажности).

В зданиях, деформированных по схемам изгиба, необходимо учитывать возможность трещинообразования в пределах наиболее ослабленного места - лестничной клетки. Эксплуатационная пригодность может теряться из-за трещинообразования в стенах, отслоения штукатурки и перекоса проемов.

На большинстве крупноблочных 9-этажных зданий, запроек­тированных без деформационных швов с «гибкими вставками» между смежными секциями, возможны отслоение штукатурки на стеновых блоках, раскрытие швов между плитами перекрытия и блоками, трещины в блоках из-за значительной деформации в зоне «гибких вставок».

В 9-этажных крупноблочных зданиях, разделенных на отсеки, рекомендуется учитывать изменение ширины деформационных швов, сдвиг плит перекрытия и блоков в верхней части здания, сдвиг продольных стен, сопровождающихся трещинообразованием в перемычках pi простеночных блоках, раскрытие вертикальных междублочных швов.

Следует учитывать, что деформации крупнопанельных зданий наиболее часто сопровождаются изменением ширины и замыканием деформационных швов. При этом деформируются балконные плиты и ограждения смежных секций.

Неравномерные просадки основания вызывают крены отдельных секций, поэтому необходимо обеспечивать нормальные условия работы лифтов путем их поддомкрачивания и регулирования направляющих лифтовых кабин.

Рекомендуемая последовательность оценки эксплуатационной пригодности производственных зданий:

• определяют техническое состояние наиболее деформированных конструкций, узлов и возможность их обрушения;
• выявляют причины или источник замачивания, размеры просадочной воронки;
• устанавливают положение подкрановых путей; определяют величины отдельных и обобщенных характеристик дефор­мационных воздействий;
• сравнивают с предельно допускаемыми величинами совместных деформаций основания и здания, деформаций и повреждений конструкций и узлов здания;
• при необходимости выполняют экспресс-расчет наиболее деформированного или поврежденного элемента или узла здания (расчет от обрушения) и оценивают состояние по их несущей способности.

По результатам первого этапа работы в случае аварийной ситуации составляется предварительное заключение с рекомендациями по устранению очагов замачивания и временной защите аварийных элементов и узлов здания.

Состав и объем изысканий определяется программой, разработанной изыскательской организацией на основании требований технического задания проектной или эксплуатирующей данные производственные здания организации и действующих нормативных документов.

Если визуальный осмотр не позволяет определить место источника замачивания, по периметру здания необходимо пробурить разведочные скважины с отбором образцов грунта для определения их влажности.

Предполагаемое местонахождение источника замачивания окон-туривается дополнительными скважинами для наиболее точного определения района утечек воды.

При назначении мест бурения разведочных скважин особое вни­мание следует обратить на место вводов и выпусков водонесущих коммуникаций.

Если решающий фактор - возможность дальнейших деформаций, на площадке определяют свойства грунтов до уровня подземных вод по монолитам, отобранным из шурфов, либо другими методами, обеспечивающими сохранение природной структуры грунтов в отобранных пробах.

Инженерно-геологические изыскания на обводненных территориях производятся в две стадии:

• предварительная - изучение материалов изысканий прошлых лет, с обобщением данных о характере напластований, свойствах и характеристиках грунтов до обводнения территории, выявление всех источников замачивания и продолжительности их действия, возможных колебаний уровня грунтовых вод;
• основная - полевые и лабораторные исследования обводненного основания.

Глубина бурения скважин принимается в зависимости от условий фундирования при:

• непосредственном опирании фундаментов на водонасыщен-ные грунты на всю их глубину и дополнительно 2 м (в сумме не менее просадочной толщи и не менее глубин, указанных в табл. 4.1);
• устройстве песчаной подушки - по табл. 4.1;
• свайном фундаменте - на глубину от поверхности до уровня острия свай и дополнительно на глубину в соответствии с табл. 4.1.

Отбор образцов грунта ненарушенной структуры производится через 0,5-0,8 м по глубине. При неоднородных напластованиях дополнительно производится отбор образцов грунта ненарушенной структуры через 0,2-0,4 м для определения влажности.

В лабораторных условиях определяется полный комплекс физических свойств грунтов. Компрессионные испытания водона-сыщенных грунтов выполняются при нагрузках 0,005; 0,01;0,02; 0,03; 0,05; 0,075; 0,1; 0,15; 0,2; 0,3; .0,4; 0,5 МПа. За условную стабилизацию принимается 0,01 мм за 12 ч.

В полевых условиях с помощью Штампов площадью не менее 10000 см2 определяются деформационные характеристики - давление, отвечающее структурной прочности, и модуль деформации грунта, за условную стабилизацию принимается 0,1 мм/сут. Деформационные характеристики грунта на глубинах ниже 0,3 м определяются в скважине диаметром 325 мм с цомощью штампа площадью 600 см2.

Прочностные характеристики водонасыщенных лессовых грунтов определяются на одноплоскостных сдвиговых приборах по методу ускоренного неконсолидированного сдвига. Сдвигающие нагрузки принимаются в размере 5-7 % от нормальных и прикла дываются через 15-30 с. Вертикальные нагрузки принимаются в зависимости от консистенции грунта и нагрузок на фундаменты: 0,025; 0,05; 0,075; 0,1; 0,15; 0,2 МПа.

Для уточнения физико-механических свойств грунта непо­средственно под подошвой фундаментов, определения размеров и формы фундаментов и визуального их осмотра технический шурф отрывают непосредственно вдоль фундамента на глубину ниже его подошвы, - на 0,5 м (шурф устраивается в месте максимальных деформаций конструкций).

Из-под подошвы фундамента отбираются образцы грунта не­нарушенной структуры размером 20x20x20 см для лабораторных исследований.

С целью уточнения гидрогеологических условий площадки рекомендуется по углам здания выполнить 3-4 разведочные скважины глубиной, вскрывающей мощность просадочной толщи, и, в случае обнаружения уровня подземных вод, до отметки ниже уровня на 2-3 м.

По результатам разведочного бурения уточняется геологическое напластование грунтов, слагающих площадку обследуемого объекта, и определяются их консистенция и фактическое влажностное состояние по глубине просадочной толщи. Уровень подземных вод фиксируется через сутки после бурения. Одну из разведочных скважин целесообразно оборудовать пьезометром, по которому можно производить ежемесячные замеры поднятия уровня подземных вод на площадке.

По результатам инженерно-геологических изысканий составляют отчет, включающий следующие разделы: общие сведения; местоположение, геоморфология и рельеф площадки; геолого-ли-тологическое строение грунтов площадки; характер распределения влажности грунтов площадки; гидрогеологические условия площадки; выводы и рекомендации с определением типа грунтов по просадочности и прогнозируемой просадке; список используемой литературы; текстовые и графические приложения, включающие техническое задание на производство изыскательских работ, материалы выполненных ранее изысканий и обследований, результаты камеральной обработки образцов (анализ воды, испытаний грунтов), план съемки, разрезы по линиям съемки.

Наблюдения за деформациями эксплуатируемых зданий при их освидетельствовании и обследовании производят в соответствии с требованиями. Периодичность наблюдений назначается в зависимости от фактического состояния здания и развития просадочных деформаций. При скорости развития просадок, превышающих 10 мм/сут, измерение необходимо проводить ежедневно, при 5-10 мм/сут - 1 раз в неделю, при 0,5-4,5 мм/сут - 1 раз в месяц; при 0,2-0,4 мм/сут - 1 раз в 2 месяца; менее 0,2 мм/сут - 2 раза в год.

При обнаружении развивающихся деформаций в конструкциях здания (трещины в стенах и узлах опирания конструкций покрытия и т. п.) необходимо организовать геодезические наблюдения за развитием осадок фундаментов и просадок грунта на окружающей здание территории и определить фактическое положение строительных конструкций и поверхности земли, которые должны выполняться по рабочей программе (техническому заданию), составленному организацией-исполнителем обследования здания совместно с предприятием-заказчиком, проектной организацией.

Для разработки программы необходимо осмотреть объект и зафиксировать его исходное состояние на схемах и фотографиях, отыскать или выбрать места установки необходимых геодезических знаков и маяков, определить периодичность наблюдений, изучить состояние строительных конструкций и имеющуюся техническую документацию, установить причины деформаций.

Программа должна состоять из пояснительной записки, включающей цели и задачи исследований, сведения об инженерно-геологических условиях площадки, о наличии пунктов государственной геодезической сети, существующих и проектируемых геодезических знаках, инструментах и способах измерений, порядке обработки результатов измерений, ранее выполненных работах по наблюдениям; календарного плана работ с периодичностью наблюдений; сметы на производство работ; особых условий.

Геодезические наблюдения за развитием вертикальных перемещений (просадок грунтов, осадок фундаментов и т. п.) производят методами геометрического, тригонометрического и гидростатиче ского нивелирования и фотограмметрии, горизонтальных перемещений (сдвигов) - створных наблюдений, отдельных направлений, засечек, триангуляции, трилатерации, фотограмметрии, углов перемещений (кренов) - визирования (с применением теодолитов), координирования, измерения углов или направлений, фотограмметрии, а также механическими способами с применением клиномеров и отвесов, нивелирования. Можно также пользоваться комбинациями из различных методов.

Наиболее простыми методами для измерений деформаций экс­плуатируемых производственных зданий на просадочных грунтах являются: геометрическое (с применением нивелира) и тригоно­метрическое (с применением теодолита) нивелирование; створные наблюдения и визирование (с применением теодолита). Наиболее универсальным, позволяющим измерять деформации любых видов одновременно вдоль трех координатных осей в любых недоступных точках эксплуатируемых зданий, считается стереофотограмметрия, для чего применяются комплексы специальных приборов и при­надлежностей, включающие фототеодолиты, стереофотограмме-трические камеры, дальномерные устройства и т. д.

Геодезические наблюдения за развитием осадок фундаментов и просадок грунтов одноэтажных производственных зданий целесообразно производить о помощью геометрического нивелирования III класса (по точности измерений).

Для измерения деформаций на территории, окружающей здания, и на его конструкциях отыскиваются или устанавливаются необходимые геодезические знаки.

В первую очередь, отыскиваются или устанавливаются исходные геодезические знаки - реперы. При измерении осадок и просадок нивелированием III класса допускается использование только грун­товых (не менее трех) и стенных (не менее четырех) реперов.

Для измерения просадок грунтов на окружающей здание территории устанавливают поверхностные грунтовые марки временного типа, представляющие собой отрезки арматурной стали диаметром 14-20 мм, длиной 0,6-0,8 м, забитые в грунт на глубину 0,5-0,7 м. Точки для нивелирования на дорожных покрытиях наносятся масляной краской с указанием номера. Для измерения осадок на конструкциях (колоннах, стенах) устанавливаются стенные марки по углам здания, у осадочного шва по обе стороны и вдоль всех продольных и поперечных осей при шаге колонн 6 м на каждой второй, при шаге 12 м - на каждой колонне, при установке на сте нах - на таких же расстояниях, но не менее трех марок по каждой оси. Марки устанавливаются на одном уровне, удобном для измерений. Конструкции стенных марок могут быть различных типов: стационарные и съемные, открытые и закрытые. Стенная марка простейшего типа - отрезок металлического стержня (диаметром 14-20 мм) или прокатного уголка (25x3) длиной 120-140 мм, заделанных в предварительно пробитое отверстие на цементном растворе под углом 30-45° вверх на глубину 50-60 мм.

Определение фактического деформированного состояния здания и окружающей его территории производится также с помощью гео­дезических измерений. Вертикальные смещения конструкций и по­верхности земли по высоте определяются нивелированием, горизон­тальные смещения фундаментов зданий с гибкой конструктивной схемой - методом бокового нивелирования, крены конструкций, смещения верха колонн по горизонтали, также методом бокового нивелирования с помощью теодолитной съемки; относительная неравномерность просадок, наклон земной поверхности и т. п. вычисляются при обработке материалов геодезических измерений.

При проведении наблюдений за деформациями различного типа циклы (периодичность измерений каждого вида деформаций) должны совпадать по времени или выполняться один за другим. Наблюдения можно прекратить, если в течение трех циклов измерений их величина колеблется в пределах заданной точности измерений.

Осадку фундамента вычисляют как разность между отметкой марки, полученной в последнем цикле измерений, и отметкой, полученной в первом цикле.

На основании данных наблюдений заполняются ведомости, вычисляются средняя осадка (просадка), относительные значения прогиба (выгиба), неравномерности осадок соседних фундаментов, сдвиг и крен, а также скорости среднегодовых и среднемесячных просадок или осадок; определяется фактическое положение конструкций; на план наносятся осадки и изолинии равных осадок (просадок); строятся профили просадок по каждой оси (ряду) здания с указанием неравномерности и графики развития просадок (осадок) во времени.

При появлении трещин в несущих конструкциях производственных зданий следует организовать систематическое наблюдение за их раскрытием, чтобы выяснить характер деформаций и степень опасности их для дальнейшей эксплуатации.

После обработки материалов наблюдений составляется научно-технический отчет, состоящий из следующих разделов:

• цели и задачи измерений;
• краткая характеристика грунтовых условий;
• конструктивные особенности сооружения, планы и разрезы;
• подробное описание методики работ, обработки полевых материалов, оценки точности;
• результаты работ с приложением ведомостей осадок (сдвигов, кренов и т. п.) и графических материалов.

Похожие записи

• Расчет износа объекта недвижимости
• Метод кумулятивного построения ставки дисконта
• Метод остатка
• Метод капитализации чистого операционного дохода
• Метод разбиения

По оценке эксплуатационной пригодности разрабатывают не­обходимые защитные мероприятия по устранению аварии или предаварийного состояния отдельных элементов или в целом деформированности здания для обеспечения его безаварийной эксплуатации.

При обследовании деформированных производственных зданий на просадочных грунтах необходим комплексный подход с одновременным обследованием:

• основного здания, зданий и сооружений, расположенных рядом (на расстоянии 10-20 м) с водонесущими трубопроводами или мокрым технологическим процессом;
• окружающей здание территории с автодорогами, тротуарами, площадками, газонами;
• наружных водонесущих сетей и коммуникаций, включая трубопроводы, колодцы, лотки, каналы и т. п.;
• инженерно-геологических и гидрогеологических условий площадки и др.

Полнота и качество информации о состоянии объекта в комплексе - основа для его правильной оценки, выбора обоснованного варианта защиты и долговечной эксплуатации здания.

Основная задача обследования производственных зданий - вы­явление фактического состояния строительных конструкций, грунтов оснований, соответствия условий эксплуатации нормативам, обнаружение источника замачивания. По результатам обследования, освидетельствования и поверочных расчетов определяются эксплуатационная пригодность зданий, состав и объем защитных мероприятий для ее восстановления и обеспечения дальнейшей безаварийной эксплуатации.

Освидетельствование зданий - первый, предварительный этап по выявлению их фактического состояния для устранения источника замачивания и аварийного или предаварийного состояния здания (предотвращение обрушения конструкций).

Второй этап - детальное исследование грунтовых условий, прогноз дальнейшей просадки грунтов, детальное натурное обследование подземных и наземных строительных конструкций, исследование влияния условий производства (температурно-влажностного режима помещений, загазованности и запыленности воздуха, температуры и влажности ограждающих конструкций, агрессивности среды, динамических воздействий от работающего оборудования и т. п.); по результатам обследования следует производить повероч-ный расчет несущих конструкций с учетом фактических сечений, прочности материалов и дополнительных воздействий.

Основная задача первого этапа работы - освидетельствование объектов: определение причин неравномерных осадок конструкций, источника замачивания, степени надежности и возможности дальнейшей эксплуатации здания. Устанавливаются причины при осмотре по характеру развития деформаций окружающей здание территории, в стеновых ограждениях, чрезмерному прогибу кон­струкций, выпучиванию и выгибу их элементов, нарушению узлов соединений, а также данным геодезической съемки и влажности грунтов в установленных или предполагаемых местах замачивания.

В первую очередь необходимо определить источник и полностью устранить очаг замачивания, в случае аварийного состояния строительных конструкций - временно их усилить (закрепить, подпереть и т. п.).

Расположение источника замачивания вначале определяют визуально по наличию просадочных блюдец, скоплению атмосферных осадков, зон растяжения (трещин) или сжатия (выпучивания) в покрытиях дорог, тротуаров, площадок и т. п., а также по деформациям в стенах. Трещины в стенах группируются в зоне замачивания и, соответственно, в местах максимальных осадок. Затем производят нивелирование окружающей территории и здания, сопоставляют с исполнительской документацией (при ее наличии) либо с условно принятым предполагаемым исходным положением нулевой отметки здания.

С помощью маяков устанавливают геодезические наблюдения за осадкой грунтов оснований - за развитием трещин в конструкциях. При скорости просадки, превышающей 10 мм/сут, наблюдения выполняют ежедневно.

Освидетельствование здания включает:

• осмотр узлов и строительных конструкций, отмостки, окружающей территории, положения технологического оборудования;
• ознакомление с проектной и исполнительской документацией, актами предыдущих осмотров и т. д.;
• геодезические наблюдения за развитием просадочных деформаций и съемку фактического положения деформированных участков здания и окружающей его территории;
• инженерно-геологические и гидрогеологические изыскания на аварийном участке для определения влажности грунтов и положения уровня грунтовых вод. i

При освидетельствовании строительных конструкций рекомендуется:

• установить соответствие конструкций проекту и предписаниям норм и техническим условиям;
• проверить соответствие проекту всех габаритных размеров здания, узлов соединений конструкций (особое внимание уделить проверке размеров опорных поверхностей плит покрытия, стропильных ферм или балок, подкрановых балок);
• при отсутствии на предприятии материалов геодезических наблюдений за осадками колонн установить геодезический контроль для определения скорости просадки и фактического положения конструкций по трем направлениям;
• произвести оценку технического состояния конструкций, выявить участок с дефектами и разрушениями, установить основные причины разрушении (неравномерные осадки, механические повреждения, воздействие агрессивных сред, замачивание, коррозия арматуры и бетона, воздействие динамических нагрузок и т. п.);
• все дефекты строительных конструкций зафиксировать в ведомости и зарисовать на развернутых схемах конструкций;
• определить схему деформирования здания (выгиб, прогиб, крен и т. п.) и установить места возможного обрушения.

Похожие записи

• Внешний (экономический) износ
• 7. Производственный план
• Техника остатка для земли
• Задачи технической экспертизы
• Организация гостиницы в здании

Цель обследования - оценка эксплуатационной пригодности здания и определение объема ремонтно-восстановительных работ с учетом прогнозируемых осадок здания и деформаций его конструктивных элементов.

Решение вопроса о проведении обследования принимается эксплуатирующей организацией по согласованию с генеральным проектировщиком и с привлечением в случае необходимости научно-исследовательской организации.

Материалы, полученные в результате обследования эксплуа­тируемых зданий, после анализа следует использовать в качестве исходных данных для разработки:

• заключения о техническом состоянии и эксплуатационной пригодности зданий на момент обследования;
• мероприятий по устранению причин аварийного замачивания и по оптимальному режиму дальнейшей эксплуатации;
• проекта защиты и усиления конструкции здания;
• рекомендаций по периодичности и объему наблюдений на период дальнейшей эксплуатации.

Работы по обследованию объектов, проводимые комиссией в составе представителей проектной, изыскательской, эксплуатирующей и строительной организаций, включают два этапа.

Первый этап обследования включает обор информации о характеристике объекта и инженерно-геологических условиях площадки строительства, изучение вопросов условий эксплуатации и определения причин, приведших к неравномерным деформациям основания, освидетельствование строительных конструкций и здания в целом.

Второй этап предусматривает детальное обследование грунтовых условий и конструкций наземной и подземной частей здания, про­ведение поверочного расчета здания и отдельных конструктивных элементов, прогноз возможной просадки основания и развития трещин в конструкциях.

Результат первого этапа обследования - выявление и устранение очага замачивания, в случае необходимости временное усиление поврежденных конструкций, разработка рекомендаций по наблюдениям за развитием деформаций в конструкциях, за осадками фундаментов и поверхности грунта.

Основная задача второго этапа - анализ результатов наблюдений, определение степени повреждения здания и объема ремонтно-восстановительных работ, разработка рекомендаций по устранению повреждений и дальнейшей эксплуатации здания.

Основной документ при решении вопросов, связанных с обсле­дованием и ремонтом здания, - паспорт, в котором приводятся краткое описание конструктивной схемы здания, примененные в проекте защитные мероприятия, расчетные параметры деформаций земной поверхности. Паспорт составляется проектной организацией и передается вместе с проектно-сметной документацией строительной организации, которая после завершения строительства передает его организации, эксплуатирующей здание, с приложением актов на скрытые работы.

В случае отсутствия паспорта по соответствующим материалам составляют краткую информацию о характеристике объекта согласно форме 1, которая кроме общих сведений включает конструктивное решение здания, противопросадочные мероприятия и результаты инженерно-геологических изысканий, заложенные в проект.

Конструктивное решение здания включает: объемно-планировочную схему, систему передачи нагрузок, главные несущие элементы, способ возведения.

Инженерно-геологические условия площадки строительства характеризуются показателями просадочности, максимальной просадкой, типом грунтовых условий по просадочности, глубиной просадочной толщи и уровнем подземных вод.

Освидетельствование здания и его конструктивных элементов проводят с целью выявления отступлений от проекта и нормативно-технических условий. Проверяют соответствие габаритных размеров здания, узлов соединения конструкций, размеров опорных площадок и т. д. проектным решениям. Проводят также оценку физико-механических качеств материала конструкций. Детальное обследование инженерно-геологических условий площадки строительства включает: выявление всех источников замачивания и продолжительность их действия; полевые и лабораторные исследования увлажненного основания; колебания уровня грунтовых вод за период эксплуатации.

Обследование здания проводится по проекту производства работ после тщательного изучения рабочих чертежей конструкций и узлов соединения, анализа актов приемки скрытых работ.

Проектом производства работ по обследованию должны быть предусмотрены требования правил техники безопасности.

Подготовительные работы включают: наладку необходимых приборов и средств измерения. Осуществляются вскрытие конструкций, изготовление и установка подмостей, вентиляция и дополнительное освещение подвальных помещений, обогрев помещений в зимнее время.

Основные работы предусматривают тщательный осмотр наземной и подземной частей здания, выявление трещин, сколов, сдвигов конструкций с опорных площадок, раскрытия швов и т. д.

Цель обследования - оценка технического состояния здания в целом, отдельных его конструкций и узлов, выявление участков с дефектами и повреждениями, определение степени опасности и износа материалов конструкций. Обследование проводится с учетом конструктивного решения здания (кирпичные, крупноблочные, крупнопанельные), специфики его статической работы и должно включать полный объем информации, необходимой для выявления основных причин отказов.

При проведении обследования особое внимание необходимо уделять выявлению причин трещинообразования и других повреждений, которые могут быть вызваны как неравномерными деформациями основания, так и нарушением технологии строительства и эксплуатации. Отмеченные дефекты и повреждения фиксируют на развернутых схемах конструкций, а затем регистрируют.

Приборы и средства, применяемые для измерения деформаций, должны обеспечивать необходимую точность.

В местах наибольшего раскрытия трещин устанавливаются маяки с порядковым номером. Конец трещины по длине фикси­руют на поверхности конструкции поперечной риской острым инструментом или нанесением краски. Трещины наносят на схему здания, отмечая номер и дату установки маяков, и составляют график раскрытия. Параметры трещинообразования - максимальное раскрытие и относительное развитие трещин.

При обследовании железобетонных конструкций особое вни­мание следует обратить на наличие трещин в растянутой и на отслаивание бетона в сжатой зоне.

При обследовании кладки из штучных материалов устанавли­вают тип и толщину швов, наличие дефектны^ участков.

В кирпичных зданиях в местах сопряжения продольных и по­перечных стен часто появляются вертикальные и наклонные тре­щины; причина этого - неодинаковая загруженность и различная сжимаемость кладки стен. Если связь между стенами прочная, то появляются наклонные трещины, при плохой перевязке - верти­кальные.

Кирпичнухо кладку в местах повреждений проверяют, просту­кивая молотком, участки с трещинами очищают от штукатурного слоя, проверяют нарушение монолитности, вскрывают отслоившуюся толщу, измеряют ее глубину и площадь.

Состояние фундаментов в местах вероятного их повреждения определяется с помощью вскрытия до отметки их подошвы. Обследование проводят с учетом конструктивных решений фундаментов, уделяется особое внимание участкам со сквозными проемами.

Периодичность наблюдений за осадками здания принимается в зависимости от скорости осадок:

• более 5 мм/сут - не реже чем каждые 3 дня;
• 3-0,5 мм/сут - каждую неделю;
• менее 0,5 мм/сут - каждый месяц.

За условную стабилизацию осадок может быть принята скорость 0,1 мм/сут.

Приближенно очертания просадочных воронок устанавливаются визуально по понижению территории, по местам скопления и застоя атмосферных осадков. Воронки во многих случаях при значительных просадках обрамлены трещинами на поверхности грунта и асфальта, а непосредственно над центром замачивания наблюдается зона сжатия, в которой происходит выпучивание бордюров, тротуарных плит и ограждений.

Расположение источника замачивания относительно здания приближенно определяется по данным относительного нивелирования какой-либо горизонтальной линии здания, например, верха цоколя или низа оконных проемов. Область замачивания чаще всего находится в зоне наибольших осадок.

Область замачивания ориентировочно определяется по трещи-нообразованию в стенах здания и схемам его деформации.

Расположение источника замачивания устанавливают по резуль­татам длительных наблюдений за осадками здания. Обычно область замачивания расположена в зоне наибольшей скорости осадок.

Вид источника замачивания определяется химическим анализом воды, взятой из проб грунта в скважинах или шурфах. Если невозможно выполнить такой анализ, вид источника можно определить по количеству воды, попавшей в основание. Количество воды вычисляется по этажности грунтов и их объему.

Вид источника замачивания определяют также по результатам анализа скорости деформации здания. В период интенсивного развития деформаций скорость осадок здания при аварии напорного водовода может составить 15-30мм/сут, при замачивании из канализации эта скорость обычно не превышает 3-5 мм/сут. Интенсивность осадок здания при замачивании от атмосферных осадков составляет не более 1-5 мм/сут.

Анализ имеющихся данных о параметрах просадочной воронки, деформациях здания и прилегающей территории, количестве воды в основании следует сопоставить со схемой водонесущих коммуникаций.

Похожие записи

• Метод средневзвешенной стоимости капитала
• Оценка бюджетной эффективности
• Метод разбиения
• 7. Производственный план
• Анализ участка с имеющейся застройкой

3.15. Техническое состояние зданий, их отдельных элементов:

• авария - произошло обрушение элемента, участка или в целом здания;
• аварийное состояние - деформации основания в сочетании с постоянными и временными нагрузками на здание обусловили развитие внутренних усилий, достигающих несущей способности конструкций и узлов; деформации и повреждения конструкций накапливаются и имеют тенденцию к развитию, авария может наступить непредвиденно в любое время;
• предаварийное состояние - внутренние усилия от перечисленных факторов, по оценке экспертов, не превышают 80 % несущей способности конструкций и узлов; деформации и повреждения конструкций накапливаются и развиваются;
• удовлетворительное - крупных повреждений нет, деформации конструкций и узлов не превышают регламентированных нормами; деформации и повреждения конструкций не развиваются и не накапливаются.

3.16. Строительные конструкции, узлы сопряжения после аварии, в аварийном или предаварийном состоянии требуют восстановления эксплуатационной пригодности.

3.17. Критерии эксплуатационной пригодности для производственных зданий рекомендуется определять по таким группам предельных состояний строительных конструкций и узлов: по прочности, деформативности, а также условиям нормальной эксплуатации технологического оборудования.

3.18. По I группе предельных состояний критерии эксплуатационной пригодности отдельных конструкций и узлов следует определять согласно СНиП 2.03.01-84, СНиП П-22-81, СНиП П-23-81. По II группе критерии определяются по действующим инструктивно-нормативным документам, а также на основе данных натурных и экспериментальных исследований.

Критерии I группы, как правило, устанавливаются для несущих конструкций каркаса и ограждающих конструкций - для плит покрытия, стеновых ограждений.

3.19. Критерии II группы включают предельные значения со­вместных деформаций основания, здания, а также деформации подкрановых путей, несущих и ограждающих конструкций.

3.20. Предельные значения совместных деформаций основания и здания рекомендуется устанавливать, исходя из необходимости соблюдения технологических (по обеспечению нормальной эксплуатации оборудования) или архитектурных требований (из условия недопустимости «впечатления» опрокидывания, провисания, проваливания, а также обеспечения нормальных эксплуатационно-бытовых условий для людей) и требований к прочности, устойчивости, трещиностойкости конструкций, включая общую устойчивость здания.

3.21. Для одноэтажных производственных зданий с шарнирным соединением ригелей со стойками без мостовых кранов, подвалов и встроенных помещений предельные деформации рекомендуется определять как для зданий с податливыми конструктивными схемами по приложению СНиП 2.02.01-83:

Для подвальной части, а также для зданий с внутренними стенами и встроенными помещениями, связанными с несущими конструк циями, предельные деформации в зависимости от типа каркаса в 3-6 раз меньше (см. табл. 3.1). При наличии пристроек к зданию рекомендуется принимать предельные крены не более 0,005.

3.22. Для зданий, оборудованных мостовыми или подвесными кранами, требования к совместным деформациям оснований и под­крановых конструкций выше в 2 и более раз, (см. табл. 3.1).

В период ремонта, реконструкции или восстановления эксплуа­тационной пригодности здания допускается эксплуатировать краны с уклонами, превышающими предельно допускаемые в поперечном направлении - 0,004, в продольном - 0,006.

3.23. Предельные прогибы для строительных конструкций одно­этажных производственных зданий установлены СНиП 2.03.01-84 (см. табл. 3.1):

• фермы стропильные, в которых растянутые раскосы имеют поперечные трещины, а ширина раскрытия указывает на достижение в рабочей арматуре напряжений, равных или превышающих предел текучести или близких к величине временного сопротивления разрыву; сжатые раскосы и стойки имеют места выкрошенного или смятого бетона;
• подкрановые балки, в которых имеются повреждения бетона и рабочей арматуры верхнего пояса;
• плиты покрытия, в которых имеются повреждения в опорных частях несущих продольных ребер, сколы бетона, вырывы закладных, коррозия арматуры с уменьшением сечения; уменьшена площадь опирания несущих продольных ребер ниже требуемой; в продольных несущих ребрах имеются наклонные и поперечные трещины, ширина раскрытия которых указывает на достижение в рабочей арматуре напряжений, равных или превышающих предел текучести, или близких к величине временного сопротивления разрыву; нарушена монолитность заделки поперечных ребер в продольных; прогибы продольных и поперечных ребер превышают предельно допускаемые; имеются коррозионные повреждения с уменьшением сечения и повреждением защитного слоя бетона рабочей арматуры продольных и поперечных ребер и полки;
• панели стеновые, в которых выгиб из плоскости стены превышает предельно допускаемый; имеются повреждения опорной части навесных панелей (сколы бетона с уменьшением площади опирания ниже требуемой, нарушение свар ных швов, слоистая коррозия рабочей арматуры и опорного столика).

3.30. Аварийными следует считать стальные конструкции про­изводственных зданий в случаях:

• разрыва элемента решетки и разрушения узла стропильных ферм, прогонов, сквозных колонн;
• превышения несущей способности фактическими усилиями в элементах конструкций;
• г уменьшения рабочего сечения элементов конструкций за

счет коррозионных повреждений.

3.31. Аварийными в условиях продолжающихся просадок грунтов следует считать каменные конструкции, если:

в несущих кирпичных стенах трещины изгибного и сдвигового характера достигли 5 мм; нарушена монолитность кирпичной кладки, уменьшено сечение стены за счет выкрашивания кирпича из-за увлажнения и других причин; крен стены наружу или стрела выгиба стены из плоскости достигает 0,001; площади опирания перемычек меньше предельно допускаемых, разрушены перемычки;

в самонесущих кирпичных стенах трещины изгибного или сдвигового характера достигли 10 мм; разрушены или отсутствуют анкерные крепления к колоннам при наличии крена выгиба стены из плоскости; в кирпичных перегородках при деформациях оснований, превышающих предельно допускаемые на участке перегородки, свободный пролет превышает 6 м (отсутствие фахверка).

3.32. Применение системы критериев для оценки технического состояния строительных конструкций и узлов их сопряжения, а также производственного здания в целом рекомендуется для наиболее полного выявления фактического состояния каждой конструкции и каждого узла. Это обеспечивает усиление и защиту конструкций и узлов в требуемом объеме, позволяет избежать завышения объемов усиления и защиты, повышает надежность защиты зданий и соответственно экономическую эффективность принятых решений.

3.33. При защите одноэтажных производственных зданий, где процесс просадки грунтов остановить невозможно, а радикальные меры по закреплению грунтов оснований принимать нецелесообразно, систему критериев эксплуатационной пригодности рекомендуется применять для защиты существующих конструкций от действующих просадок, а также усиленных конструкций от прогнозируемых деформаций основания.

3.34. Предельный угол закручивания диска покрытия одноэтажных производственных зданий рекомендуется принимать по данным экспериментальных исследований и обследований (см. табл. 3.1). При допущенном браке строительно-монтажных работ (смещение плит покрытия от проектного положения и неправильного опирания на стропильные фермы (балки), некачественном выполнении узлов «ригель-плита» предельный угол закручивания снижается в 2 и более раз.

3.35. В зданиях с податливыми конструктивными схемами без кранового или другого оборудования с повышенными требованиями к неравномерности деформаций оснований и конструкций при удовлетворительном качестве строительно-монтажных работ допускается принимать

Su max - 30 СМ И JU = 0,012.

Предварительную оценку условий эксплуатации производственных зданий рекомендуется давать по параметрам просадочной воронки maxrR (рис. 3.1). Тяжелые и особо тяжелые условия эксплуатации на отдельных участках здания могут определить необходимость обследования конструкций и узлов.

3.36. Для многоэтажных каркасных зданий связевых систем предельные деформации следует определять как для зданий с гибкими конструктивными схемами 3.37. Необходимость обследования многоэтажных каркасных зданий возникает при кренах более 0,001, а также следующих повреждениях основных элементов и узлов каркаса:

• образование трещин в колоннах, ригелях и узлах их сопряжения с раскрытием более 0,2 мм;
• уменьшение на 25 % длины или площади опирания плит покрытия и перекрытий на полки ригелей.

3.38. Техническое состояние поврежденных конструкций и не­обходимость их усиления рекомендуется оценивать по результатам сопоставления проектных усилий и расчетных, определяемых на воз­действие фактических деформаций основания. Необходимо учитывать раскрытие трещин и смещение несущих конструкций в узлах.

3.39. Аварийными в условиях продолжающихся просадок следует считать:

• колонны, в которых ширина раскрытия поперечных и наклонных трещин свидетельствует о достижении в рабочей арматуре напряжений, равных или превышающих предел текучести или значения, близкие к временному сопротивлению разрыву; поперечные трещины распространились за пределы половины высоты сечения колонны или при крановых нагрузках - ее подкрановой части; имеются механические повреждения - разрыв стержня рабочей арматуры, повреждения бетона глубиной более 50 мм в наиболее нагруженных сечениях и т. п., имеются коррозионные повреждения рабочей арматуры с уменьшением ее сечения более чем на 10 % (уточняется расчетом), имеются повреждения в подкрановой консоли в виде наклонных и нормальных трещин, сколов бетона, фактические усилия по расчету равны или превышают несущую способность элемента;

ригели (стропильные фермы и балки подкрановые, обвязочные балки и т. п.), в которых нарушена монолитность опорного узла с уменьшением площади опирания; имеются повреждения в опорной и приопорной частях (сколы бетона глубиной более 40 мм, наклонные и поперечные трещины как в приопорной части, так и в пролете ригеля), нарушение сварных швов и т. п., имеются повреждения верхнего пояса в местах опирания несущих ребер плит покрытия с уменьшением их площади опирания до величины, менее требуемой, прогиб превышает предельно допускаемый, имеются коррозионные повреждения рабочей арматуры с уменьшением ее сечения;

• фермы стропильные, в которых растянутые раскосы имеют поперечные трещины, а ширина раскрытия указывает на достижение в рабочей арматуре напряжений, равных или превышающих предел текучести или близких к величине временного сопротивления разрыву; сжатые раскосы и стойки имеют места выкрошенного или смятого бетона;
• подкрановые балки, в которых имеются повреждения бетона и рабочей арматуры верхнего пояса;
• плиты покрытия, в которых имеются повреждения в опорных частях несущих продольных ребер, сколы бетона, вырывы закладных, коррозия арматуры с уменьшением сечения;
• уменьшена площадь опирания несущих продольных ребер ниже требуемой; в продольных несущих ребрах имеются наклонные и поперечные трещины, ширина раскрытия которых указывает на достижение в рабочей арматуре напряжений, равных или превышающих предел текучести, или близких к величине временного сопротивления разрыву;
• нарушена монолитность заделки поперечных ребер в продольные;
• прогибы продольных и поперечных ребер превышают предельно допускаемые; имеются коррозионные повреждения с уменьшением сечения и повреждением защитного слоя бетона рабочей арматуры продольных и поперечных ребер и полки;
• панели стеновые, в которых выгиб из плоскости стены превышает предельно допускаемый;
• имеются повреждения опорной части навесных панелей (сколы бетона с уменьшением площади опирания ниже требуемой, нарушение сварных швов, слоистая коррозия рабочей арматуры и опорного столика).

3.40. Аварийными следует считать стальные конструкции про­изводственных зданий в случаях:

• разрыва элемента решетки и разрушения узла стропильных ферм, прогонов, сквозных колонн;
• превышения несущей способности фактическими усилиями в элементах конструкций;
• уменьшения рабочего сечения элементов конструкций за счет коррозионных повреждений.

3.41. Аварийными в условиях продолжающихся просадок грунтов следует считать каменные конструкции, если:

• в несущих кирпичных стенах трещины изгибного и сдвигового характера достигли 5 мм; нарушена монолитность кирпичной кладки, уменьшено сечение стены за счет выкрашивания кирпича из-за увлажнения и других причин; крен стены наружу или стрела выгиба стены из плоскости достигает 0,001; площади опирания перемычек меньше предельно допускаемых, разрушены перемычки;
• в самонесущих кирпичных стенах трещины изгибного или сдвигового характера достигли 10 мм; разрушены или от­сутствуют анкерные крепления к колоннам при наличии крена выгиба стены из плоскости; в кирпичных перегородках при деформациях оснований, превышающих предельно допускаемые на участке перегородки, свободный пролет превышает 6 м (отсутствие фахверка).

3.42. Применение системы критериев для оценки технического состояния строительных конструкций и узлов их сопряжения, а также производственного здания в целом, рекомендуется для наиболее полного выявления фактического состояния каждой конструкции и каждого узла. Это обеспечивает усиление и защиту конструкций и узлов в требуемом объеме, позволяет избежать завышения объемов усиления и защиты, повышает надежность защиты зданий и, соответственно, экономическую эффективность принятых решений.

3.43. При защите одноэтажных производственных зданий, где процесс просадки грунтов остановить невозможно, а радикальные меры по закреплению грунтов оснований принимать нецелесообразно, систему критериев эксплуатационной пригодности рекомендуется применять для защиты существующих конструкций от действующих просадок, а также усиленных конструкций от прогнозируемых деформаций основания.

Похожие записи

• Расчет остаточной стоимости объекта (реверсии)
• Метод распределения
• Затратный подход к оценке недвижимости
• Разрушения из-за нарушения технологии строительных работ
• Жилые и гражданские здания